隨著二手房市場(chǎng)的升溫，二手房裝修也成了市場(chǎng)熱點(diǎn)。但由于老房結(jié)構(gòu)與新房有很大差別，裝修過(guò)程中極易出現(xiàn)問(wèn)題，給施工造成一定影響。相對(duì)于新房裝修，二手房裝修在設(shè)計(jì)和施工上都增加了難度。
1. 拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷
老房戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，一些人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，會(huì)想著修改房屋結(jié)構(gòu)，比如添個(gè)玄關(guān)，打通一堵墻等。但城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果隨意拆改結(jié)構(gòu)，會(huì)使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下安全隱患。
2. 衛(wèi)浴間漏水惹來(lái)麻煩
老房衛(wèi)浴空間漏水現(xiàn)象普遍，原因可能是年代久遠(yuǎn)或防水做得不好。建議在搬入二手房前，最好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，檢查原有防水處理情況。如果有問(wèn)題，一定要重新做防水，然后再開(kāi)始貼瓷磚。
3. 水電路燃?xì)夤芫€老化嚴(yán)重
二手房水電路老化問(wèn)題普遍存在，若事前沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能入住后不久就出現(xiàn)電燈不亮、水管爆裂等問(wèn)題。水電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項(xiàng)目之一，裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化，水管應(yīng)換成銅管或PPR管。燃?xì)夤艿谰哂形ｋU(xiǎn)性，最好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。
4. 新刷墻面頻頻掉漆
二手房選用名牌漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆？原因可能是粉刷前沒(méi)有打好底子。直接往墻上刷漆是錯(cuò)誤的，一般都要將原有斑駁舊漆面去掉，然后從新界面開(kāi)始粉刷，包括防水底漆等。最好請(qǐng)專業(yè)施工人員，能更好地保障使用效果。
5. 插座太少不便使用
有些人在簡(jiǎn)單裝修后就搬進(jìn)了二手房，但隨后發(fā)現(xiàn)很多電器找不到插座，只好多買(mǎi)一些活動(dòng)插座，但太多線路糾結(jié)在一起讓人看著心煩?，F(xiàn)代生活家用電器越來(lái)越多，對(duì)插座的需求也在增加，老房子在插座設(shè)計(jì)方面往往難以滿足現(xiàn)在的使用需求。因此裝修時(shí)不妨多預(yù)留一些插座，方便今后的使用。
6. 陽(yáng)臺(tái)改廚房油煙惹人嫌
為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會(huì)將向北的陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，改成廚房，然后將原來(lái)的廚房做成儲(chǔ)物間或其他用途。但入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，只要做飯，整個(gè)家中都是油煙味。
7. 地板表層厚度有要求
地板翻新就是通過(guò)對(duì)地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。但并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會(huì)破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。因?yàn)榈匕灞韺咏?jīng)過(guò)數(shù)次打磨后，會(huì)被打磨掉1-2毫米，如果地板表層太薄，就會(huì)打磨出中間層，從而影響地板使用壽命。
8. 舊材料一律改環(huán)保
在家裝中，有些舊房子所使用的材料有很多都已更新?lián)Q代為環(huán)保材料，如遇以下情況最好更換。原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層。舊房電路老化需更換，由于現(xiàn)代生活電器使用較多、更換的電線需符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，施工時(shí)需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時(shí)需按新設(shè)計(jì)方案分路布置，一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類(lèi)膩?zhàn)樱鑿氐诅P除后改用耐水膩?zhàn)?。在征得物業(yè)同意的情況下，可以更換外門(mén)窗，現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，已滿足不了現(xiàn)代生活的需要，水路鍍鋅鐵管易腐蝕，對(duì)人體健康有害，已被國(guó)家禁止使用。鋁塑管管件易脫落，滲水造成后期使用隱患。
