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裝修計(jì)算器

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家裝細(xì)節(jié)技巧:裝修驗(yàn)收必看要點(diǎn)
裝修是一件復(fù)雜而繁瑣的事情,這早已成為眾多業(yè)主的共識(shí)。因此,對(duì)于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來(lái)說(shuō),購(gòu)買全裝修房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

裝修是一件復(fù)雜而繁瑣的事情,這早已成為眾多業(yè)主的共識(shí)。因此,對(duì)于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來(lái)說(shuō),購(gòu)買全裝修房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是,選擇全裝修房并不意味著絕對(duì)放心,在選購(gòu)和入住時(shí),必要的驗(yàn)收還是必不可少的。由于裝修過(guò)程已經(jīng)結(jié)束,房屋的裝修質(zhì)量已經(jīng)無(wú)法細(xì)致檢查,只能從一些細(xì)微之處入手。下面就為大家介紹相關(guān)的全裝修房驗(yàn)收要點(diǎn)。對(duì)于正在裝修的業(yè)主來(lái)說(shuō),這也是一個(gè)很好的借鑒。

家裝細(xì)節(jié)

1. 準(zhǔn)備工作

驗(yàn)房是一項(xiàng)辛苦而復(fù)雜的工作,在開(kāi)始之前,準(zhǔn)備工作一定要到位,這樣才能在驗(yàn)房時(shí)得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備,合同上有許多附件對(duì)全裝修房驗(yàn)收具有重要意義,例如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。

2. 房型圖紙

帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房屋前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好,不僅是房屋的平面布置圖,電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。

3. 鑰匙

在驗(yàn)收房屋前要拿好鑰匙,鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。

4. 裝修材料確認(rèn)單

裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào),驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。

5. 驗(yàn)收結(jié)構(gòu)

如果發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符,一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出,遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,房屋交接時(shí)可以如實(shí)做好書面記錄,要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。

6. 核對(duì)工程項(xiàng)目

核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略,認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問(wèn)題,實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。

7. 材料核對(duì)

驗(yàn)房時(shí)要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的一致,是否是知名品牌,型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等,如果有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。

8. 層高測(cè)量

小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題,層高與開(kāi)發(fā)商的承諾不符,層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。

9. 陽(yáng)臺(tái)封閉

陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題,購(gòu)買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉,可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。

10. 衛(wèi)生間排風(fēng)孔

衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié),可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。

11. 空置結(jié)構(gòu)

有些空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來(lái)可以做何利用,比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。

12. 圖紙核對(duì)

仔細(xì)核對(duì)圖紙,看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng),變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案;這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方,施工方進(jìn)行了改動(dòng),不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。

13. 給排水管驗(yàn)收

首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢,打開(kāi)龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。

14. 水質(zhì)檢驗(yàn)

在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題,可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的文件。

15. 給排水管位置

觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬,大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。

16. 電容量檢查

入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是最基本的要求,這些都應(yīng)該能在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來(lái)。

17. 拉閘斷電實(shí)驗(yàn)

驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn),首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘,看是否完全控制各分支線路。

18. 插座檢查

要檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢,必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗(yàn)。

19. 空調(diào)機(jī)位

空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位,空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔,全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。

20. 煤氣管道

一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn),便于維修,不留安全隱患,驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

21. 天、地、墻檢查

驗(yàn)收天、地、墻天、地、墻的施工質(zhì)量,會(huì)直接從房子的各個(gè)表面體現(xiàn)出來(lái),對(duì)房子的美觀和功能有很大的影響。對(duì)“天、地、墻”的驗(yàn)收會(huì)有許多細(xì)節(jié)問(wèn)題需要注意。

22. 地面平整度

首先檢測(cè)地面是否平坦,專業(yè)人員是用水平儀,大家可以用一個(gè)乒乓球來(lái)代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴(yán)重。

23. 墻體檢查

注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直,墻體是否平整,是否存在裂縫,如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫,最好叫開(kāi)發(fā)商來(lái)檢查處理。

24. 墻面空鼓

要檢查墻面下是否存在空鼓,只要用小錘輕擊,就能聽(tīng)出下面有沒(méi)有空鼓了,如果沒(méi)有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

25. 吊頂檢查

吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密,扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致,不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。

26. 地板檢查

檢驗(yàn)地板要看整體配合,腳感也應(yīng)當(dāng)一致,地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差,檢驗(yàn)的時(shí)候還要注意聽(tīng)地板是否踩踏上去有響聲。

27. 地板漆膜檢查

進(jìn)一步地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑,表面是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的含水率是否符合要求,龍骨含水率也是重要指標(biāo),龍骨在鋪設(shè)前應(yīng)做烘干處理。

28. 墻磚檢查

墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面,單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受,再大要用筆在上面做好記號(hào)返工,地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。

29. 異味檢查

檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了,還要學(xué)會(huì)聞,苯超標(biāo)的涂料會(huì)讓你感覺(jué)房間里有淡淡的香氣,有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo),其蒸汽有毒性,會(huì)刺激眼睛。

30. 門窗檢查

驗(yàn)收門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分,不像天、地、墻所表現(xiàn)出來(lái)的那樣,主要達(dá)到美觀的裝飾效果,而自己本身還具有非常重要的實(shí)用功能,是平時(shí)日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗(yàn)收這一關(guān)具有非常實(shí)際的意義。現(xiàn)在來(lái)檢驗(yàn)門,木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米,貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。


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