別墅裝修：可以這么說(shuō)，很多業(yè)主都是第一次購(gòu)房，購(gòu)房基本沒啥經(jīng)驗(yàn)，容易被經(jīng)紀(jì)人的一些措辭誘惑，后期收房各種問(wèn)題。因此，了解購(gòu)房技巧非常重要，購(gòu)房技巧有哪些？武漢拜斯達(dá)裝飾就以往的經(jīng)驗(yàn)為大家分享！
一、購(gòu)房技巧有哪些？
1、了解購(gòu)房常識(shí)
在看房選房時(shí)聽到售樓人員的講解以及各種專業(yè)術(shù)語(yǔ)會(huì)感到迷惑，因此，購(gòu)房者在買房前要學(xué)習(xí)基礎(chǔ)的房地產(chǎn)知識(shí)。對(duì)樓市有個(gè)大概的了解，避免自己辦理手續(xù)手忙腳亂，免得讓售樓員覺得你是毫無(wú)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，被他們忽悠。
2、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
購(gòu)房者在評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力時(shí)，要對(duì)自己或家庭的實(shí)際收入有了解，還需要評(píng)估接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿?，甚至是未?lái)10年至20年后的職業(yè)安排，再評(píng)估買房時(shí)能出多少做首付，每個(gè)月可接受的月供額度是多少等。
3、貨比三家
購(gòu)房是大事，要購(gòu)房者多看幾個(gè)樓盤，做到心中有數(shù)才好做決定。一般每個(gè)樓盤的置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)對(duì)周邊的樓盤做初步了解，購(gòu)房者在和置業(yè)顧問(wèn)了解項(xiàng)目信息時(shí)，可故意提起周邊看過(guò)的樓盤，這時(shí)置業(yè)顧問(wèn)就會(huì)對(duì)這些樓盤解說(shuō)，如對(duì)方建筑質(zhì)量不好，物業(yè)水平差等。
4、問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)用
物業(yè)費(fèi)用也是需要了解，購(gòu)房者在買房時(shí)要向銷售人員問(wèn)清該樓盤的物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買商品房入住后，購(gòu)房者要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是伴隨房子終身的，所以要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
購(gòu)房流程有哪些
5、合同內(nèi)容要細(xì)節(jié)化
簽訂房屋買賣合同是房屋買賣過(guò)程中非常重要的，房屋買賣合同是保障購(gòu)房者自身權(quán)益的依據(jù)。房屋買賣合同上有很多重要內(nèi)容，特別對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，若實(shí)際交付的房屋和合同不一致，購(gòu)房者可拿合同找開發(fā)商做正當(dāng)?shù)木S權(quán)。
二、什么是好戶型
1、戶型方正
戶型方正是指各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是一個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。方正的戶型整體利用率高，不會(huì)占用太多的實(shí)際居住面積。
2、動(dòng)靜分區(qū)明顯
動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，如客廳、餐廳、廚房等，應(yīng)靠近入戶門；而靜區(qū)主要是指供居住者休息的區(qū)域，如臥室、書房等，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。動(dòng)區(qū)和靜區(qū)之間分離，可以減少相互之間的干擾。
3、廳朝南向或景觀向
為了保證充足的采光和良好的通風(fēng)效果，朝向是一定要考慮的因素，一般來(lái)說(shuō)正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯(cuò)，不過(guò)客廳和臥室最好是朝南向。
4、干濕分區(qū)合理
干濕分區(qū)是指廚房和衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的區(qū)域應(yīng)與臥室、客廳、書房等這些怕水、怕臟的區(qū)域盡量分離。目的是為了保證空間上的整潔，并且便于打掃清理。
廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此。因此，一個(gè)好的戶型的廚房的布置要盡可能的靠近入戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳、書房；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。
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