當(dāng)開發(fā)商未能按照合同履行其責(zé)任時(shí)，買家有權(quán)根據(jù)法律依據(jù)拒絕收房。以下是七項(xiàng)法律依據(jù)，幫助購房者在遇到問題時(shí)有清晰的法律支持：
拒絕收房的7項(xiàng)法律依據(jù)：
未提供必要證件：
依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條和三十四條
開發(fā)商在交房時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。如果沒有提供這些文件，購房者有權(quán)拒絕收房。開發(fā)商無故延遲交房超過三個(gè)月：
依據(jù)：司法解釋第十五條
如果開發(fā)商未按照合同約定交房，且經(jīng)過催告后仍未交房超過三個(gè)月，購房者有權(quán)解除合同，要求開發(fā)商退還購房款并賠償損失。開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施：
依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款
開發(fā)商不得擅自更改房屋的結(jié)構(gòu)、戶型及合同約定的配套設(shè)施。如有改變且未經(jīng)購房者同意，購房者可以拒絕收房。開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家確認(rèn)：
依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款
如果開發(fā)商經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，且此類變更影響房屋的質(zhì)量、使用功能或其他約定事項(xiàng)，開發(fā)商必須在10日內(nèi)書面通知買家，買家有權(quán)拒絕收房。房屋實(shí)際交付面積誤差超過3%：
依據(jù)：司法解釋第十四條
如果房屋交付的實(shí)際面積比合同約定的誤差超過3%（不含3%），買家有權(quán)要求解除合同，退還已付購房款及利息，或者要求補(bǔ)償面積差異所引起的費(fèi)用。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格：
依據(jù)：司法解釋第十二條
如果房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量經(jīng)有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)確認(rèn)不合格，買家有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。房屋質(zhì)量問題影響正常居?。?/p>
依據(jù)：司法解釋第十三條
如果交房后的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，影響到正常居住使用，購房者可以要求解除合同，并要求賠償因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失。
總結(jié)：
這些法律依據(jù)為購房者提供了強(qiáng)有力的保障。如果遇到開發(fā)商違約，購房者可以依據(jù)這些法律條款拒絕收房、解除合同，并要求賠償。在遇到類似問題時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)保持冷靜，并積極尋求法律支持，以確保自身權(quán)益不受侵犯。
