拿到新房鑰匙是每個(gè)業(yè)主都期待已久的時(shí)刻。然而，在交房時(shí)，驗(yàn)房是非常重要的一環(huán)。如果不進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)房，可能會(huì)錯(cuò)過一些隱藏的問題，影響以后的居住體驗(yàn)。以下是驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)和細(xì)節(jié)。
一、入戶門
門品牌和規(guī)格：
確認(rèn)入戶門的品牌和規(guī)格是否與合同一致。
如果約定的是防盜門，檢查是否達(dá)到國家防盜門標(biāo)準(zhǔn)。
門扇表面：
檢查門扇表面有無劃痕、碰傷或銹蝕等現(xiàn)象。
門扇安裝：
確認(rèn)門扇是否垂直。
檢查門框是否灌漿飽滿，封口飾蓋是否齊全。
鉸鏈?zhǔn)欠裼袖P蝕，門框安裝是否垂直。
門的功能：
檢查門的開啟關(guān)閉是否順暢，有無異響。
檢查鎖具和執(zhí)手是否安裝牢固，鎖舌功能是否正常。
檢查貓眼和門鈴是否齊全，外觀和使用功能是否正常。
檢查門開啟時(shí)，執(zhí)手是否撞墻，有無“門打架”現(xiàn)象。
二、強(qiáng)弱電系統(tǒng)
電表和配電箱：
檢查電表是否安裝到位，規(guī)格是否符合要求，并記錄電表起始讀數(shù)。
檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全。
室內(nèi)電氣：
確認(rèn)照明和插座是否通電，接線是否正確。
檢查弱電箱外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，弱電線路是否到戶。
檢查對講系統(tǒng)線路是否到位，功能是否正常，安裝是否垂直。
安防系統(tǒng)：
檢查安防系統(tǒng)是否符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。
三、給排水系統(tǒng)
水表和水壓：
檢查水表是否安裝到位，有無滲漏，記錄水表讀數(shù)。
測試水壓是否合理。
排水系統(tǒng)：
檢查所有地漏是否通暢。
檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的排水管有無破損。
確認(rèn)樓上排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏。
檢查給水點(diǎn)數(shù)量是否符合合同要求。
四、陽臺(tái)欄桿
欄桿高度和間距：
檢查陽臺(tái)欄桿高度和豎向間距是否符合規(guī)范要求。
確認(rèn)欄桿安裝是否牢固，有無防攀爬措施。
安全隱患：
檢查陽臺(tái)是否存在容易翻越入室的安全隱患。
確認(rèn)陽臺(tái)護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求。
五、廚房
門洞和燃?xì)猓?/p>
檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求。
確認(rèn)燃?xì)夤艿馈⑷細(xì)獗硎欠竦綉?，安裝是否到位。
排水和通風(fēng)：
檢查排水管是否按規(guī)范安裝阻火圈。
檢查通風(fēng)開口面積是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求。
確認(rèn)煙道孔、止回閥是否齊全，煙道表面有無裂紋。
六、衛(wèi)生間
防水和排氣：
檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求。
確認(rèn)排水管是否按規(guī)范安裝阻火圈。
檢查排氣道是否按規(guī)范設(shè)置，開孔和止回閥是否齊全。
閉水測試：
檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況（需提前24小時(shí)做閉水測試）。
七、墻面和天棚
墻面質(zhì)量：
檢查墻面是否存在空鼓、裂紋，墻面垂直度和平整度。
檢查外墻有無水漬（建議在下大雨后檢查）。
天棚：
檢查天棚有無明顯裂紋、平整度和銹點(diǎn)。
八、樓地面
地面質(zhì)量：
檢查地面是否存在空鼓、裂紋、起砂現(xiàn)象。
檢查平整度和水平度。
九、門窗
門窗功能：
檢查窗臺(tái)高度、護(hù)欄安裝是否規(guī)范。
確認(rèn)門窗啟閉是否順暢，玻璃是否完整，密封性是否良好。
十、幾何尺寸和空調(diào)孔
房間尺寸：
檢查房間是否方正，凈高差是否在允許范圍內(nèi)。
確認(rèn)構(gòu)件有無明顯大小頭影響美觀的情況。
空調(diào)孔：
檢查空調(diào)孔、空調(diào)機(jī)位預(yù)留是否合理，以避免裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況。
總結(jié)
驗(yàn)房是一項(xiàng)細(xì)致的工作，需要業(yè)主仔細(xì)檢查各個(gè)細(xì)節(jié)。如果覺得自己無法全面完成驗(yàn)房，可以考慮請專業(yè)驗(yàn)房師傅幫助，以確保房屋質(zhì)量無誤，保障自己的權(quán)益。
