裝修對(duì)于許多業(yè)主來說是一項(xiàng)繁瑣的任務(wù)，這已成為共識(shí)。因此，對(duì)于那些希望省去麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來說，購買全裝修的房子是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。然而，選擇購買全裝修房并不意味著絕對(duì)放心，必須在選購和入住時(shí)進(jìn)行必要的驗(yàn)收。由于裝修已經(jīng)完成，房子的裝修質(zhì)量已經(jīng)無法詳細(xì)檢查，因此只能從一些細(xì)微的方面著手。以下是一些全裝修房驗(yàn)收的要點(diǎn)，對(duì)于正在進(jìn)行裝修的業(yè)主來說也是很好的參考。
準(zhǔn)備工作： 驗(yàn)房是一項(xiàng)辛苦而復(fù)雜的任務(wù)，因此在開始之前必須做好充分的準(zhǔn)備工作，這樣在驗(yàn)房時(shí)才能事半功倍。購房合同必須準(zhǔn)備齊備，合同中的許多附件對(duì)全裝修房的驗(yàn)收至關(guān)重要，例如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。
房型圖紙： 在驗(yàn)收房子之前，必須準(zhǔn)備帶有尺寸的房型圖紙，不僅包括房子的平面布置圖，還應(yīng)包括電路、水路圖紙等。
鑰匙： 在驗(yàn)收房子之前，要確保拿好鑰匙，這些鑰匙包括樓層鑰匙、戶門鑰匙以及水表、電表鑰匙等，以免遺漏。
裝修材料確認(rèn)單： 這是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的文件，記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。
驗(yàn)收結(jié)構(gòu)： 首先要檢查房子整體的結(jié)構(gòu)是否與合同一致，如果發(fā)現(xiàn)不一致，必須在入住前向房地產(chǎn)商提出，如有需要，可向政府相關(guān)部門反映。對(duì)于非結(jié)構(gòu)性問題，可以在交接房時(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。首先要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向，檢查戶外設(shè)施是否完好。
核對(duì)工程項(xiàng)目： 許多業(yè)主往往忽視核對(duì)工程項(xiàng)目，認(rèn)為不太可能出現(xiàn)問題，但實(shí)際上很多業(yè)主在入住后才發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。
材料核對(duì)： 要核對(duì)所用材料是否與合同上承諾的一致，包括品牌、型號(hào)款式等，如果發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。
層高檢查： 小高層裝修后可能會(huì)出現(xiàn)層高與承諾不符的問題，層高在裝修前已經(jīng)比較緊張，裝修后更容易變得壓抑。
陽臺(tái)封閉： 要檢查陽臺(tái)是否能夠封閉，購買裝修房的業(yè)主也應(yīng)考慮到這一點(diǎn)，否則有可能需要改動(dòng)布局。
衛(wèi)生間排風(fēng)孔： 這是驗(yàn)收中不應(yīng)忽視的環(huán)節(jié)，可以打開吊頂來檢查管道是否安裝到位。
空置結(jié)構(gòu)利用： 業(yè)主不應(yīng)忽視空置下來的結(jié)構(gòu)，尤其要注意尺寸，看將來可以如何利用。
圖紙核對(duì)： 要仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否有變動(dòng)，如有變動(dòng)應(yīng)做好記錄；例如，線盒設(shè)計(jì)位置應(yīng)在墻面上方，如有改動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知設(shè)計(jì)師。
給排水管檢查： 首先檢查給排水管是否通暢，打開龍頭放水，觀察水流情況，排水速度是否理想。
水質(zhì)檢驗(yàn)： 可以在龍頭下接水杯，觀察是否有銹跡，如果懷疑供水質(zhì)量，可要求開發(fā)商提供水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。
墻面檢查： 要檢查墻面是否平整，轉(zhuǎn)角線是否筆直，是否存在裂縫等，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系處理。
電路檢查： 要檢查總用電容量是否符合要求，是否有雙路供電等，驗(yàn)收時(shí)要進(jìn)行拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，確保各分支線路能夠完全控制。
插座檢查： 要檢查各屋的燈頭、插座是否正常供電，電話插座、寬帶插座、電視天線插座是否位置準(zhǔn)確暢通。
空調(diào)管線預(yù)留： 空調(diào)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
煤氣管道檢查： 煤氣管道應(yīng)走明管，遇有煤氣泄露可及時(shí)發(fā)現(xiàn)，避免安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢查水、電、煤氣表的讀數(shù)。
天、地、墻的驗(yàn)收： 要檢查天、地、墻的施工質(zhì)量，尤其要注意地面是否平坦，墻體是否平整，是否存在空鼓等問題。
木制門框檢查： 木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)光潔平整，每2米平整度不應(yīng)大于2毫米，如果有問題，要及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系處理。
墻磚檢查： 可以用小錘輕敲墻面，如有15%以下面積的空鼓可接受，如有問題要及時(shí)記錄并返工。
涂料檢查： 要聞涂料是否有異味，如果有可能含有有毒成分，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系處理。
門窗梯的驗(yàn)收： 這是室內(nèi)裝修的重要組成部分，不僅要達(dá)到美觀的裝飾效果，還要具有重要的實(shí)用功能，因此必須檢查是否正常運(yùn)作。
總結(jié)： 驗(yàn)收全裝修房需要注意許多細(xì)節(jié)問題，只有做到全面細(xì)致地檢查，才能確保房子的質(zhì)量和安全。
